环球视野：美国人最愿意花钱买房 六七年换次房

环球视野：美国人最愿意花钱买房 六七年换次房
 
2005/01/06 17:43   世界新闻报  

　　有人称，世界房地产业是从美国开始的。美国刚刚建国时，首任总统乔治·华盛顿就曾宣布，只要缴纳20美元的手续费，任何人都可以在西部拥有20英亩的土地所有权。如今，美国的房地产业已成为国家经济三大支柱之一，发展相当完善，而房地产价格却远远滞后于其他物价。

　　买房好处多

　　美国是鼓励消费的国家，处处体现出“消费至上”的理念。在众多消费项目中，人们似乎最愿意把钱花在买房上。这主要是由于美国的房价低，首付低、还款期长。建筑面积在200—300平方米的售房价格也只要20—30万美元。如果把这样的房价与美国人的收入相比就相当低廉了。而且，买房比租房更合算。在华盛顿最好的地段租一套一居室，月租金约为1200美元，但买一套，顶多只要20万，更何况还能分期付款。

　　在美国，买房可免缴个人所得税。美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。美国个人所得税十分繁重，每月发的工资要先扣除三分之一作为所得税，到年底再打报告，说明开支情况，核实后多退少补，一般一年下来税款大约占年薪的20%-40%。一般来说，买主刚刚付出首付后，资金比较紧张，免去税款可以轻松一些；过了几年后，个人经济状况可能会随着工作经历的增长有所改善，再还本金，也就不感觉吃力了。

　　美国人把买房当作一种稳定的投资手段。他们大都不喜欢储蓄，但乐于投资。买房虽然说获利较慢，但基本上是只赚不赔。2000年，美国住房平均增值9.5%，创下20年来的新高。即使这样，美国的房价仍然十分低廉，因此，一般美国人都十分看好房地产的增值潜力，认为买房可以养老，购买房地产就等于确保自己在老年可享有足够的养老资金，若有多余资金，美国人都愿意买房。

　　换房很频繁

　　美国人平均每隔6、7年就换一次房，这时，他们所拥有的房地产已增值，换房的主要目的就是赚取差价。有趣的是，美国经济一旦出现下滑，房地产业就一定会红火起来，因为通过买卖房屋可以从中获得一笔不小的收入。

　　美国人得以频繁换房，还有赖于美国拥有完善的房地产交易市场。在美国买房可以讨价还价，甚至可以使卖方降价10%成交。而且，买房子也非常容易。只要你有工作、稳定的收入、工资档案，你就能轻易从银行贷款。你还没去找房地产商，他们就盯上你了。

　　由于信息共享，在房地产商的推销名单上，早就为你登记注册，有了你的名字。你的收入、你的信用程度在你第一次见面时，他们就一清二楚。于是，精美的商品房广告如雪片般投入你的信箱，让你应接不暇。只要一个电话，他们就会上门带你去看房。你若不满意，不买他们的房子，他们仍然彬彬有礼，不厌其烦。这绝非出于礼貌，而是他们把商业信誉视作生命。

　　如果你已经买了房，签了约，付了款，并住进去了，可你对已买到手的房子不满意，或发现有更便宜、结构更合理，地理位置更让你满意的房子，你还可以很方便地退房，而“不满意”这个理由就非常充分，无需再作解释。在美国，“不满意就退货”，这一原则在买房上很适用。

　　另外，美国的房地产经纪人制度非常完善。按照法律规定，房地产买卖成交后，买卖双方经纪人分别获得买主支付的相当于成交额3%的佣金。若买卖不成，双方经纪人分文不取。人们通过经纪人找到理想的房产，买主便可提出书面报价并附加条件，卖方收到买方的报价和条件后，应在规定期限内提出书面答复，明确表示卖方可以接受的价格和条件。

　　一旦卖方接受买方的价格和条件，买卖双方就一起到拥有执照的专门负责房地产交易的公证机构签署合同，并将所签合同交该公证机构保存。签合同的同时，买卖双方各付相当于成交额1%的手续费给该公证机构。如果一切正常，45天后合同生效。买方在这45天里则自己花300美元，请专门检查房屋质量的公司派遣拥有执照的专业人员对房屋进行检查并提出专业报告。若发现不可接受的质量问题，买主可以单方面终止合同，拿回定金。

　　善于精打细算

　　美国房地产市场对金融政策的敏感程度远远超出了我们的想象。2004年中期，美联储宣布加息，0.5%的升息政策让美国楼市从头凉到脚。升息引发美国人产生这样的感想：第一是经济可能过热；第二是不忙买房子；第三是尽量减少贷款。

　　虽然加息令新房销售量迅速下跌，按揭贷款的发放量暴跌50%，但这并不等于人们就会把资金闲置起来，他们开始寻找其他投资渠道。在美国，由于投资方式非常多，租房市场又很发达，购房者可以暂时只租不买，把资金放在证券、债券、期货市场周转，趁利息高时搏短差，同时又避免了按揭利息损失。由此可见，美国人购房善于精打细算，一切从实际出发，决不胡乱投资。(魏道培)