评论：别信“低投入”慎买“极小房”

  资产配置并不仅仅是高净值人群关注的话题。刚毕业工作没两年的小白领王小姐表示，尽管工资不高，暂时也买不起房，但还是希望自己不多的资产能得以保值。她近期开了个账户准备炒美股。而在市场上，也可以看到一些中介机构推出门槛不高的海外投资房产，比如5万英镑可以入手英国学生公寓，折合50万元人民币左右的价格，比目前国内的房产投资门槛还低。这是否意味着海外资产配置的门槛不高，能轻松实现呢？

  专家表示，确实看到过一些低价格的投资物业，但是其中的风险需要特别注意。市场曾出现过一些机构推出的声称“投入低回报高”的项目存在欺诈的案例，有的是项目根本不存在，有的则是没有完工交楼。而另一个需要注意的风险是，物业面积太小，无法获得贷款，比如英国小于30平方米的物业就难以获得贷款，将会导致转手困难，投资的房产变成真正的“不动产”。

  第一太平戴维斯华南区董事长林木雄则表示，海外投资要考虑法律、税务、租赁、管理成本等问题，真正优质的物业投资门槛不会低。从成本角度考虑，花几十万元人民币去海外买个小公寓，同样需要支付上述成本，还不如选择国内一些高收益的理财产品更划算。