龙岗区土地整备中心在线访谈
【主持人】各位市民及网友，大家好！欢迎关注龙岗民生“热线接听”和龙岗网“在线访谈”，今天我们很荣幸地邀请到龙岗区土地整备中心党组书记、主任朱国光同志，以及该局相关科室负责人，走进本报接听室，围绕土地这个关乎民生的问题与市民进行交流。欢迎市民就土地历史遗留问题的解决、未完善征转地手续、“未建设空地的处理等话题来电咨询，龙岗区土地整备中心领导将一一解答。朱书记，您好！欢迎您做客龙岗民声热线及龙岗网在线访谈，下面请您与市民们打声招呼吧！（2017-08-18 11:01:56）
【朱国光】大家好！我是龙岗区土地整备中心的负责人朱国光。很高兴来到民声热线，今天我带来了我们中心各个科室的负责人，一起和大家交流我区土地整备工作进展，回答大家关注的热点问题。在接听热线之前，我想首先简要介绍一下我区土地整备的基本情况。（2017-08-18 11:02:09）
【朱国光】大家好！我是龙岗区土地整备中心的负责人朱国光。很高兴来到民声热线，今天我带来了我们中心各个科室的负责人，一起和大家交流我区土地整备工作进展，回答大家关注的热点问题。在接听热线之前，我想首先简要介绍一下我区土地整备的基本情况。 土地整备，顾名思义，就是指土地的整理和储备，主要运用收回土地使用权、房屋征收、土地收购、征转地历史遗留问题处理等多种方式，对零散用地进行整合，并进行土地清理及土地前期开发，统一纳入全市土地储备。可能广大群众对土地整备的理解仍停留在以往征地拆迁的通俗概念上，但其实土地整备是深圳新一轮土地管理制度改革的一项重要内容，它在原有征地拆迁功能的基础上，还强调了土地的管理和开发，能更好避免土地收回后存在的管理缺失、利用率低等问题。 土地整备的实施主体是我们区政府，土地整备中心是区政府下面的一个具体工作部门，成立于2011年，期间经历过两次大的职能调整，2014年底，我们就统一承担了龙岗区土地整备和房屋征收工作职能，负责编制全区土地整备规划、土地整备和房屋征收年度计划；研究制定土地整备和房屋征收相关政策、工作制度、运作流程和补偿标准；指导街道办开展土地整备和房屋征收项目具体工作等。 我们龙岗区是全市土地整备重点区域，“十二五”期间累计完成了土地整备面积18.66平方公里，保障了香港中文大学、阿波罗未来产业园、华为会展中心、国际低碳城、深圳肿瘤医院等等一大批重点民生、产业项目落地，为加快龙岗产业转型升级和城市化的进程，落实“东进战略”起到了极大的推动作用。“十三五”，根据《深圳市土地整备规划（2016-2020）》，全市将力争土地整备规模不少于50平方公里。其中，我们龙岗区的任务是10平方公里，整备的规模居全市第一。 因为时间关系，情况我就简要介绍这些，大家如果有兴趣，可以关注“龙岗土地整备”微信公众号，或者登录政府官网，深入了解土地整备工作。龙岗区的土地整备工作离不开大家的支持和参与。谢谢！（2017-08-18 11:06:05）
【主持人】非常感谢朱书记！ 现在我们转接第一位市民的来电。（2017-08-18 11:07:57）
【朱国光】你好！（2017-08-18 11:08:11）
【市民来电】你好！我从电视上看到我们龙岗准备建设一栋668米摩天楼，我是老龙岗人，看到这个消息特别高兴，所以想了解下这个项目目前土地整备的进展。（2017-08-18 11:08:31）
【朱国光】感谢您对土地整备工作的关注。您所说的668米摩天大楼叫深港国际中心，位于大运新城核心商务片区，是龙岗区重点发展区域。目前，该片区的土地整备和入库工作已全部完成。其中，今年新征转补偿3.77万平方米，梳理历史征转土地29.63万平方米，入库33.4万平方米，为土地顺利出让奠定了基础。（2017-08-18 11:08:44）
【市民来电】谢谢领导，那这个项目应该很快就能建成了？（2017-08-18 11:08:56）
【朱国光】是的。（2017-08-18 11:09:47）
【市民来电】好，谢谢！（2017-08-18 11:10:08）
【主持人】谢谢朱书记，也谢谢第一位市民的来电。 下面我们看一下龙岗民生网上网友提出的问题。 第1条网友“杜xianshen”提出：南湾街道樟富南路玉玲山庄烂尾楼已经烂尾而是多年了，里面乱象丛生，报道也报道了多次，就是不见有任何改善。即便是历史遗留问题，几十年了也总改有个整改动静啊。希望能有所作为，不要一拖再拖。（2017-08-18 11:10:24）
【朱国光】这个烂尾楼的处理不在我们土地整备中心的职能范围，跟区里规土部门，可能还涉及到城市更新的范围，可能这需要城市更新局等一些相关部门来协调处理。（2017-08-18 11:11:06）
【主持人】好的，谢谢朱书记！那我们会继续跟踪。 现在我们继续接听下一位市民来电。（2017-08-18 11:11:18）
【朱国光】这位听众，你好！（2017-08-18 11:11:31）
【市民来电】你好，我在天昊华庭有一套房子，请问什么时候可以办理不动产证？ （2017-08-18 11:12:02）
【朱国光】天昊华庭属于安置房。首先感谢您对龙岗土地整备工作的支持。我们龙岗区一共有宝荷欣苑、卓然居、丹翠欣苑、天昊华庭和新翠雅苑五个安置小区，关于安置管理工作，我们区一直走在全市的前列。2015年7月23日宝荷欣苑取得了全市首例安置房产权初始登记《房地产权证》，为安置小区的产权登记探索出了一条可操作的路径。2016年1月18日,首批10户宝荷欣苑安置居民领取了35本房屋不动产权证书，这是深圳市第一宗拆迁安置小区房屋不动产权证书，标志着困扰拆迁安置工作多年的安置居民房屋没有"身份证"的历史遗留问题得到了解决。截至2017年7月，我们区共有218套安置房取得不动产权证。 您所关心的天昊华庭小区，因为规划验收和结算审计没有完成等原因，暂时还没有完成初始登记。天昊华庭目前正在办理超规划建筑面积处罚，后续还要签订土地出让合同补充协议，才能办理规划验收，预计这项工作在今年年底前完成。另外，这个项目已经完成了初步审计，准备送区审计部门进行结算审计，预计今年11月底可以完成。我们中心也将在初始登记完成以后按照程序开展分户登记工作，我们也会有工作人员与您联系办理产权的相关工作。谢谢！（2017-08-18 11:12:46）
【市民来电】好的，谢谢！（2017-08-18 11:12:59）
【主持人】谢谢朱书记的解答！ 我们现在看龙岗网上第4条网友“曾生”提出的问题，他说：领导，您好！我是原村民，我的拆迁补偿的安置房要怎样办理红本？（2017-08-18 11:13:13）
【朱国光】您好，感谢您对我们征收拆迁工作的大力支持。根据《深圳市人民政府关于进一步完善房屋征收补偿机制的若干意见》（深府函【2016】306号）第四条规定，如果您的房子是原村民按照非商品住宅建设用地标准给予产权调换的安置房以及对原农村集体经济组织统建住宅给予产权调换的安置房，并且按照签订征收补偿协议时的公告基准地价的10%补缴地价，那么在依法给予产权调换并办理安置房的初始登记后，可申请安置房转为商品性质房地产。目前市规土部门正在制定实施细则，待实施细则出台后开展不动产权证（红本）的办理工作。（2017-08-18 11:13:43）
【主持人】谢谢朱书记的解答！ 我们现在转接下一位市民的来电。（2017-08-18 11:14:16）
【朱国光】你好！（2017-08-18 11:14:30）
【市民来电】你好，请问是区土地整备中心的领导吗？（2017-08-18 11:15:33）
【朱国光】对，你好！（2017-08-18 11:15:43）
【市民来电】你好，我在报纸上看到龙岗区将要建一座儿童公园，这个儿童公园建在什么地方呢？（2017-08-18 11:15:57）
【朱国光】感谢您对龙岗建设的关注。龙岗区儿童公园是龙岗“十三五”重要民生工程之一，定位为区级专类公园（儿童公园），是龙岗区第一个儿童公园，公园功能我也简单给你介绍一下，公园功能区划分为：核心活动区、科普教育和丛林探索区、生态保护和修复区三个部分。这个公园的选址是在龙城街道盐龙大道北侧，占地约32万平方米，这个项目已经纳入了2017年度土地整备及房屋征收计划，目前已经完成了前期核查工作，龙城街道办已经在开展征收谈判工作。（2017-08-18 11:18:22）
【市民来电】这样以后小孩子去公园玩就不用跑到深圳市内去，在我们龙岗就可以游玩了，相信也是一个很好的事情。（2017-08-18 11:18:34）
【朱国光】是的。（2017-08-18 11:18:48）
【市民来电】谢谢领导！（2017-08-18 11:19:14）
【主持人】谢谢朱书记的解答！ 我们现在看龙岗民生网上第5条网友“萧生”问题，他说：您好，现在因为布吉河项目要拆我的商铺，政府是否会补偿我的停产损失？（2017-08-18 11:19:29）
【朱国光】您好，首先感谢您对河道综合整治工作的支持。根据我区现行的补偿政策，征收经营性房屋且具备合法营业执照的，包括工业厂房，配套办公及宿舍，临时建筑等引起的停产停业，根据被征收房屋的区位和使用性质，按照下列标准给予一次性停产、停业补偿费：能依据完税证明提供利润标准的，给予6个月税后利润补偿；不能提供利润标准的，按上年度同行业月平均税后利润额计算或者按同类房屋市场租金，给予6个月的补偿。（2017-08-18 11:19:44）
【主持人】谢谢朱书记的解答！ 现在我们转接下一位市民的来电。（2017-08-18 11:19:55）
【朱国光】你好！（2017-08-18 11:20:05）
【市民来电】你好！我有个征收补偿的问题想咨询一下。（2017-08-18 11:20:21）
【朱国光】请说。（2017-08-18 11:20:33）
【市民来电】我家有一个加油站，但是因为市政工程项目需要被征收，但是我那个合同还没到期。我想问一下，像我这种情况，除了安装房屋的价值来补偿，还有没有其他补偿？谢谢！（2017-08-18 11:20:47）
【朱国光】谢谢您对我们区市政工程的支持。您这种情况适用特许经营项目的征收标准，按照相关法律法规，像您这种情况，需要征收您的加油站，除了给予楼宇评估价值补偿外，还可以按照规定给予停产停业补偿费，这个标准是以经营期内税后平均利润或者行业平均税后利润为准，许可证剩余期限超过36个月的按36个月计算，不足36个月的按实际月数计算。（2017-08-18 11:21:01）
【市民来电】好，明白。谢谢！（2017-08-18 11:22:01）
【主持人】谢谢朱书记的解答，也谢谢市民的来电。 我们继续看网友的问题。第6条网友“邱小姐”反映：您好，因为东部环保电厂项目，我分到了一套安置房，想请问一下如何办理不动产权证？（2017-08-18 11:22:12）
【朱国光】您好，首先感谢您对我们征收工作的支持。根据《深圳市东部环保电厂项目回馈社区共建共享框架协议》，由工业用地置换的安置房产权性质由区人民政府确定。经与深圳不动产权登记中心龙岗所沟通，这一部分的安置房是可以办理不动产权证的，但是需要区政府明确产权性质，安置户与区政府或者是区政府委托的单位签订协议或合同才能办理。目前，我们中心正在协助街道办请示区人民政府明确该部分安置房产权性质，明确后将按要求办理分户登记。（2017-08-18 11:22:22）
【主持人】谢谢朱书记的解答，谢谢市民的提问。 我们现在转接下一位市民来电。（2017-08-18 11:23:01）
【朱国光】你好！（2017-08-18 11:23:22）
【市民来电】你好！我是非原村民，我有一栋绿本的住宅房屋，现在龙岗区政府要征收我的房子，能获得什么补偿？（2017-08-18 11:23:33）
【朱国光】首先感谢您对我们征收工作的支持。您是非原村民是吧？（2017-08-18 11:23:44）
【市民来电】对，非原村民。（2017-08-18 11:23:57）
【朱国光】被征收人是非原村民的，按照现有的政策，不超过建筑面积150平方米的部分给予产权调换；如果您选择货币补偿的话，按照被征收房屋的价值扣减10%的公告基准地价予以补偿。超出150平方米的部分，按照市政府令292号的规定只能给予货币补偿。（2017-08-18 11:24:15）
【市民来电】好的，我明白。感谢领导！（2017-08-18 11:24:26）
【朱国光】谢谢您的提问，再见。 （2017-08-18 11:24:39）
【主持人】谢谢市民的来电，也谢谢朱书记的解答！ 我们继续看下一位网友的提问。 第9条网友“做人不二”提出：你好，我想了解下“拓展空间·保障发展”十大专项行动，目前龙岗的落实相关情况和进展。（2017-08-18 11:24:53）
【朱国光】我就把我们龙岗区稳步推进土地整备专项行动的一些基本情况在这里做一个简要的介绍。 今年以来，我们龙岗区土地整备中心以及相关的部门按照深圳市“拓展空间·保障发展”十大专项行动的考核要求，多措并举。截至到8月15日，我们龙岗区全区的违法建筑空间的管控，这个专项行动任务的完成率现在是到了113%，我们是提前完成了全年的任务。据统计，今年上半年咱们龙岗区在违法建筑空间管控、重大产业项目用地的保障，等等，这个专项行动任务的完成率，我们在全市的排名是排第一。 按照深圳市十大专项行动的部署，咱们龙岗区今年的任务非常繁重，其中重大产业项目用地是要完成126公顷，违法建筑空间管控是要完成105.2公顷，这个任务量在全市排第二；绿的统筹试点实施方案的覆盖率要完成333.26公顷，这个任务量在全市也是排第一；在违法建筑空间管控专项行动方面，上半年我们全区完成了清理以及入库土地都达到了78.77公顷，这个完成率达74.87%，任务的完成率在全市也是排名第一。截至今年8月中旬，这个行动任务的完成率是113%。（2017-08-18 11:30:44）
【朱国光】在土地整备利益统筹专项行动方面，截至到6月30日，深圳国际低碳城坪西片区首期实施方案已经报市规划国土委。龙东的上井地块，这个项目实施方案已经完成了初稿，也已经报区政府；鹅公岭片区南湾片区、南岭村等4个项目也已经完成了初步方案，正在与社区进行协商。宝龙的崇德社区、横岗片区等等6个项目正在编制实施方案。宝龙街道的龙东社区也有意向申请新的试点项目，在重大产业用地保障专项行动方面，上半年已经完成了土地释放66.7公顷，完成率达到52.93%，土地入库42.6公顷，这个完成率是33.81%。 截至2017年8月中旬，土地释放完成率为59.3%，土地入库40%。与此同时，我们龙岗区土地整备中心快速推进重点土地整备和房屋征收项目工作，并且也取得了非常好的战绩。龙岗区2017年重点土地整备和房屋征收项目总共有68个，目前已经有超过三分之一的项目取得了阶段性的进展，这其中外环高速公路土地的征转和房屋征收工作进展比较顺利，龙岗段共8个关键施工节点都已经进场施工；南坪快速路三期项目及其土地的征转任务也已经全部完成，房屋征收1.1万平方米，完成了41%，已经移交的施工用地59万平方米，完成了95%，在关键节点已经全部进场施工了。地铁10号线永久性的整地和临时用地均完成了87%，房屋征收完成了90%，全线各个节点都已经进场施工。 以上就是我们土地整备中心牵头的土地整备三大专项行动我们的推进基本情况，我就介绍到这里。谢谢！（2017-08-18 11:31:02）
【主持人】谢谢朱书记的解答！ 我们现在继续接听下一位市民来电。（2017-08-18 11:31:19）
【朱国光】你好！（2017-08-18 11:31:32）
【市民来电】您好！我刚才听到您也介绍了一下外环高速公路项目的情况，介绍了一部分，因为外环高速对我个人来说它连接深圳河东莞这边，我想能不能您再具体介绍一下外环高速这个项目目前的整备情况，它大概什么时候能够完成？（2017-08-18 11:31:43）
【朱国光】好，谢谢您对我们龙岗区重点交通项目土地整备的关心。因为外环高速公路还是我们省里面重点督办的项目，这条路确实对我们龙岗区“东进战略”也有重大的战略意义。 外环高速，深圳段全长76.4公里，在龙岗辖区范围长约17.6公里，涉及龙岗、坪地两个街道，需征用建设用地面积197万平方米、征收建筑物总面积达到了8.47万平方米。计划今年12月底之前完成土地整备任务，到目前为止已移交建设用地约178万平方米，占总用地量90%；已经完成了征收建筑物总面积达到了3.49万平方米，占总征收量41.2%。 外环高速这个项目，在我们土地整备中心，还有建设单位、施工单位等等多个部门的共同努力下，应该说推进还是比较顺利。这条高速因为对龙岗区的意义非常重大，所以省、市、区的领导都非常关注。经过前一阶段多个部门的努力工作，特别是龙岗和坪地街道，通过街道办的工作人员不分日夜、加班加点，尤其是在拆迁谈判等等方面付出了非常大的努力，所以在预计的时间完成土地整备任务，把土地全面移交给施工单位，以施工节点完成时限为要求，我们认为有信心在规定的时间全面完成。谢谢您的关注！（2017-08-18 11:31:54）
【市民来电】现在省市领导都很重视，您刚才也说是省里面重点督办项目。我想问一下，我们土地整备中心这边或者区里面有没有一些什么具体的推进这个项目相关措施、举措，能够确保这个项目按时间节点完成，有没有具体的措施之类的，能不能介绍一下？（2017-08-18 11:32:29）
【朱国光】好，谢谢您对我们龙岗区重点交通项目土地整备的关心。因为外环高速公路还是我们省里面重点督办的项目，这条路确实对我们龙岗区“东进战略”也有重大的战略意义。 外环高速，深圳段全长76.4公里，在龙岗辖区范围长约17.6公里，涉及龙岗、坪地两个街道，需征用建设用地面积197万平方米、征收建筑物总面积达到了8.47万平方米。计划今年12月底之前完成土地整备任务，到目前为止已移交建设用地约178万平方米，占总用地量90%；已经完成了征收建筑物总面积达到了3.49万平方米，占总征收量41.2%。 外环高速这个项目，在我们土地整备中心，还有建设单位、施工单位等等多个部门的共同努力下，应该说推进还是比较顺利。这条高速因为对龙岗区的意义非常重大，所以省、市、区的领导都非常关注。经过前一阶段多个部门的努力工作，特别是龙岗和坪地街道，通过街道办的工作人员不分日夜、加班加点，尤其是在拆迁谈判等等方面付出了非常大的努力，所以在预计的时间完成土地整备任务，把土地全面移交给施工单位，以施工节点完成时限为要求，我们认为有信心在规定的时间全面完成。谢谢您的关注！（2017-08-18 11:33:35）
【市民来电】现在省市领导都很重视，您刚才也说是省里面重点督办项目。我想问一下，我们土地整备中心这边或者区里面有没有一些什么具体的推进这个项目相关措施、举措，能够确保这个项目按时间节点完成，有没有具体的措施之类的，能不能介绍一下？（2017-08-18 11:33:51）
【朱国光】我们区里还是采取了很多措施，包括市里面，为了按期完成这条高速公路前期的拆迁工作，市里面有一个定期督办的任务，这个督办很多时候都是分管的市领导，我们市里面是京生常委每个月都要到现场督办一次，现场督办进度和解决一些实际问题。 作为我们区里面来说，按照市里面的督办要求，结合我们区里面的工作实际，我们区里面也是在区级层面制定了很多配套措施，包括一些督查督办，包括现场研究解决问题，包括我们利用区里面区级层面的决策机制，随时发现问题随时决策。 在街道这个层面，我们也定期对现场也有一个定期研究解决问题的机制。总的来说，对这条高速，我们省、市、区都是高度重视，就是确保在规定的时间要保证这个高速能够按时开通，为我们龙岗区、为这个深圳市乃至“东进战略”及时的完成提供保障。谢谢！（2017-08-18 11:34:18）
【市民来电】好，谢谢您的耐心回答，再见！（2017-08-18 11:34:33）
【主持人】谢谢市民的来电，也谢谢朱书记的解答。 我们现在继续看网友反映的问题。第12条网友“邓生”提出：您好，我们几个外来户一起合作建了一栋房，请问我们是不是所有人都可以享受政府给予的产权调换政策？（2017-08-18 11:34:46）
【朱国光】您好，首先感谢您对我们工作的支持。根据292号令第二十五条第三款第（二）项规定，符合“两规”“三规”及其配套文件处理取得的非商品性质房地产权利证书的住宅房屋，以住宅房屋的房地产权利证书为产权调换基本单位，被征收人为非原村民的，不超过建筑面积150平方米的部分给予产权调换，超出部分按有关规定给予货币补偿。若你的房屋属于292号令第三十三条规定的情形，房屋未经产权登记且属于“三归”规定的处理范围，在缴纳本办法附件规定的罚款和地价后，以一户一栋为产权调换基本单位，参照292号令第二十五条第三款第（二）项规定给予产权调换或者按照本办法附件的规定给予货币补偿。（2017-08-18 11:37:26）
【主持人】谢谢朱书记！ 我们现在继续接听下一位市民来电。（2017-08-18 11:46:25）
【朱国光】感谢您对我们征收工作的关注。根据深圳市292号令第二十六条规定，市房屋征收部门发布房屋征收补偿基准价格，被征收房屋的价值以房地产价格评估机构评估确定的价格或房屋征收补偿基准价格确定。符合“两规”“三规”及其配套文件处理的未经产权登记房屋，房屋的价值按房屋补偿基准价格或房地产评估机构确定的价格扣减相应的地价及罚款后确定。扣减地价和罚款还要根据地价来确定是2倍还是3倍。谢谢！（2017-08-18 11:50:57）
【主持人】谢谢朱书记解答！ 现在我们继续接听下一位市民来电。（2017-08-18 11:51:08）
【朱国光】你好！（2017-08-18 11:51:18）
【市民来电】您好！我想问一个问题，我是清林径的一个安置户，现在可供选择的安置房户型比较单一，可选的都是小户型，可是我想要大户型的，如何处理？（2017-08-18 11:51:28）
【朱国光】感谢您对我们安置工作的理解，我区共有5个安置小区，截至目前，剩余安置房面积约15万平方米，其中三房及以上房源占比已经不足12%，目前确实无法完全满足安置户对大户型安置房的需求。 为了解决这个问题，我们中心也正在开展研究，主要是探索土地整备和房屋征收项目涉及安置房源能否拓宽，就从城市更新项目配建的保障房中筹集的可能性，因为城市更新项目，按照规定它是要配建一部分保障房来作为贡献，保障房的比例是在城市更新项目专规里面会做一个统一的规定。我们的安置房，大家知道我们龙岗区因为3号线的建设，大运深惠路的拆迁，还有5号线，就因为这些建设项目，我们曾经集中建了5个安置小区，这5个安置小区的房源我刚才也已经介绍了，大户型比例确实比较少，难以满足。所以我们也在想能不能考虑多种渠道来拓宽房源，来满足咱们龙岗区拆迁安置户的安置需要。 说良心话，我们很多大项目的建设，包括重点民生项目的建设，是需要拆迁。需要拆迁呢，那么就需要我们被征收人，尤其是我们一些被征收的群众需要他们的大力配合。作为政府来说，首先也是要考虑拆迁户的安置。 您提的这个问题，为了解决好这个问题，我们中心已经在开始研究了。在城市更新里面，我们相信通过一定的城市，就是从配建的保障房里面拿出一部分的土地来解决大户型的安置需求，但是这个需要一个过程。因为我们在研究这个程序是需要多个部门共同配合，这里面需要更新局、住建局。接下来我们也会安排我们业务科室的同事和您联系，在现有的房源中我们会尽量的来满足您的需求。谢谢！（2017-08-18 11:51:47）
【市民来电】好的，谢谢主任！（2017-08-18 11:52:14）
【主持人】谢谢市民的来电，也谢谢朱书记的解答！ 现在我们继续看网友的提问。第15条网友“李小姐”反映：我是原村民，我有一块未建宅基地，现在政府修路要征收，我想问宅基地如何补偿？（2017-08-18 11:52:25）
【朱国光】首先也是感谢您对我们土地整备工作的支持。对未建宅基地，根据深圳市人民政府《关于进一步完善房屋征收补偿机制的若干意见》（深府函[2016年]306号）文，颁布于今年3月底。若干意见的第三条第（一）款的规定，属于原村民未开发建设的宅基地的，每宗宅基地以建筑面积480平方米的标准，按照100%住宅用地公告基准地价予以货币补偿。也就是说未建宅基地补偿的方式是货币，补偿的标准就是每宗按照建筑面积480平方米的标准，这个也就是我们深圳市所谓“一户一栋”的标准，按照480平方米建筑面积地价予以货币补偿。（2017-08-18 11:53:15）
【主持人】谢谢朱书记的解答！ 现在我们继续接听下一位市民来电。（2017-08-18 11:53:27）
【朱国光】你好！（2017-08-18 11:54:39）
【市民来电】领导，您好！我想咨询一下，那天我在报纸上面看到我们深圳市正在推行土地整备试点政策，我是宝龙街道崇德社区的居民，我就想问一下我们社区有没有纳入试点，还有我们龙岗区有哪些社区纳入了试点政策？（2017-08-18 11:54:56）
【朱国光】领导，您好！我是宝龙街道同德社区的居民，我从报纸上看到深圳市现在推行利益统筹试点政策，请问我们社区有没有纳入试点，我们龙岗都有哪些社区纳入试点了？ 【朱国光】您好，感谢您对我们土地整备工作的关注。首先告诉您，您所在的同德社区已经纳入土地整备利益统筹试点项目了。利益统筹试点政策是深圳市新时期土地整备工作的政策创新，从2015年11月开始实施，分为整村统筹和片区统筹，该政策创新探索"政府主导、社区实施"的整备工作新模式，综合运用规划、土地、资金多种政策工具，通过政策统筹、规划统筹、项目统筹和利益统筹，实现政府与原村集体等多方共赢。根据市规划国土委2016年印发的《土地整备利益统筹试点项目目录》，我们龙岗区有13个，是全市最多的区。具体有:坪地街道的国际低碳城坪西片区、四方埔社区的牛眠岭村、马塘村、中心社区的上輋村、富乐村，平湖街道的金融基地辅城坳片区、鹅公岭工业区，园山街道的保安社区，宝龙街道的龙东社区上井地块、同德社区，南湾街道的中片区、南岭村新中泰健民小区及黄金北工业区等。目前进展比较快的是国际低碳城平西片区和龙东社区的上井地块。 您所在的同德社区，现在正在编制实施方案，预计这个实施方案很快就可以报多区里面来讨论，下一步同德社区这个项目会推进很快。谢谢你！（2017-08-18 11:57:24）
【市民来电】感谢您详实的解析。（2017-08-18 11:57:38）
【主持人】谢谢市民的来电，也谢谢朱书记的解答！ 我们现在看一下网友提出的问题。第15条网友“谁是谁的谁”提出：土地整备中心这个单位了解不多，请朱主任简要介绍一下区土地整备中心的职能，哪些业务是我们市民老百姓切身利益相关的？（2017-08-18 11:57:52）
【朱国光】区土地整备中心职能的情况，我在这里做一个简单的介绍。我们这个中心成立于2011年，属于区政府的一个直属工作部门。我们中心的职能主要是统筹、协调、推动全区的土地整备工作和土地整备项目的进展，实际上我们的职能包含了这几块： 第一，土地整备项目。这里面既保函我们原来传统意义上的土地整备，同时也包括了现在我们正在进行制度创新，我前面提到的利益统筹项目，实际上这个是土地整备的一种制度创新，利益统筹也会成为我们将来土地整备的主要方向。 第二，房屋征收。房屋征收里面包括了以下几块：一是目前我们正在进行的高速公路项目的一些拆迁；二是地铁，目前我们龙岗区10号线、3号线，以及今年底即将启动的14号线、16号线的拆迁，其中还包括了学校、医院、市政道路，以及河道整治等等这些项目的拆迁。 第三，实际上我们中心的职能还包含了所有这些项目的计划、资金的统筹，但是具体的实施，就是与拆迁户的谈判实际上是我们11个街道办，因为每一个项目我们都要制定征收补偿方案，征收补偿方案的审核也是由我们中心来完成。 总的来说，我们土地整备中心主要承担的就是计划统筹这样一个作用，把区里面的一些相关职能部门跟各个街道办，相当于我们是一个“纽带”的作用，就是在区政府的统一领导下。（2017-08-18 12:02:05）
【主持人】好的，非常感谢朱书记！ 由于时间关系，今天我们的访谈就到此结束，也非常感谢朱书记及各位领导做客我们龙岗“民声热线”和龙岗网“在线访谈”，帮市民解答了很多的问题，同时也感谢广大网友和市民的关注，我们下期再见。谢谢朱书记！（2017-08-18 12:02:23）
【朱国光】谢谢！（2017-08-18 12:02:38）